自己沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)，也懶得花心思裝修，于是就買(mǎi)了精裝房，想著買(mǎi)點(diǎn)家具就可以拎包入住。收房驗(yàn)收自己也沒(méi)走心，結(jié)果入住后問(wèn)題不斷，現(xiàn)在三天兩頭找物業(yè)扯皮。圣飾宏圖整理了28個(gè)精裝房驗(yàn)收需要注意的地方，一起來(lái)看看，希望大家別出我家這種情況，用心驗(yàn)收精裝房。
1、準(zhǔn)備工具
需要自己準(zhǔn)備一些簡(jiǎn)單的工具，洗臉盆（水桶）、驗(yàn)房錘、卷尺（紅外線測(cè)距儀）、筆、紙、化妝鏡、強(qiáng)光手電筒、乒乓球、臺(tái)燈等等吧，這些工具還是非常必要的，驗(yàn)房很方便。
這些并非專(zhuān)業(yè)工具，只是土辦法。
2、找人
驗(yàn)房可以請(qǐng)有資質(zhì)的驗(yàn)房公司，帶上驗(yàn)房師，費(fèi)用四五百不等，看面積大小決定。如果不想花錢(qián)，那就自己用心驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，最好3-4人同行，人多力量大，也容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。今天要說(shuō)的就是自己驗(yàn)收，需要注意的地方。
3、驗(yàn)資料
驗(yàn)收前，先查看三書(shū)一證一表一圖，確定政府部門(mén)已經(jīng)驗(yàn)收合格。開(kāi)發(fā)商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收樓，也要注明未見(jiàn)某某表某某證。
三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；
一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；
一表：《竣工驗(yàn)收備案表》
一圖：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），這個(gè)圖很重要，便于后期的改造。
4、驗(yàn)三表
檢查水表、電表、煤氣表。在走進(jìn)新房前，先檢查這三個(gè)表的數(shù)據(jù)是否是零。如果不是零，說(shuō)明有人用過(guò)你家水電，或者是有過(guò)漏水漏電的情況發(fā)生，這時(shí)就要拍照記錄，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。
5、驗(yàn)材料
不要著急檢查施工質(zhì)量，先看看各種地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門(mén)、櫥柜、浴室柜、欄桿是否齊全，核對(duì)品牌和數(shù)量。簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，里面應(yīng)該列明了所有材料的品牌，驗(yàn)收的時(shí)候，一一對(duì)應(yīng)檢查。
6、驗(yàn)層高
主要是客廳，在客廳選取4~5個(gè)點(diǎn)，測(cè)量高度，數(shù)據(jù)一致，相差不大，說(shuō)明房頂?shù)臎](méi)有傾斜。
7、驗(yàn)墻面
查看墻面查看是否隆起或凹陷。陰陽(yáng)角線是否垂直，無(wú)彎曲。乳膠漆墻面，可以用大功率燈泡照射，燈一亮，無(wú)起伏陰影，說(shuō)明墻體平整。如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?。另一種，就是用水平尺，靠墻壁，也可以輕松看得出來(lái)。
8、驗(yàn)墻面空鼓
驗(yàn)房錘裹上幾層衛(wèi)生紙，輕輕敲擊墻面，如果有咚咚的聲音，表示有空鼓?？展牡膲γ娌荒軖熘匚铮笃谶€可能脫落
9、檢查滲水
仔細(xì)檢查墻面、窗臺(tái)、屋頂，看是否有返潮、滲水水印。如果有，可能是建筑外墻沒(méi)有做好防水，讓開(kāi)放商解決。
10、驗(yàn)縫隙
一般來(lái)說(shuō)，裝修好的房子都會(huì)出現(xiàn)縫隙，記得觀察。有縫隙，要查明原因，以防是結(jié)構(gòu)問(wèn)題。縫隙太多，縫隙過(guò)大，縫隙過(guò)明顯，一定要讓開(kāi)發(fā)商維修。這是一個(gè)很費(fèi)眼睛的事情，一定要看仔細(xì)。
11、驗(yàn)地面空鼓
客廳地面如果貼的是瓷磚，記得要檢查是否有空鼓存在。用驗(yàn)房錘敲擊瓷磚四角和中心，空鼓范圍大，一定要更換?；蛘撸?Z字形劃過(guò)地面，空鼓的地方聲音會(huì)很特別，效率更快。
12、驗(yàn)地面平整
可以放乒乓球在地上，乒乓球滾動(dòng)，說(shuō)明瓷磚不平。就是用水平尺，靠地面，也可以輕松看得出來(lái)。
13、驗(yàn)衛(wèi)生間瓷磚空鼓
尤其注意衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚，后期會(huì)安裝掛架，如果有空鼓，掛架安裝不牢固，時(shí)間一久，瓷磚還容易掉落。
14、驗(yàn)地板
臥室一般都安裝的是地板，記得每一個(gè)房間慢慢的走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)咯吱咯吱的聲響，有聲響，就可能是地面不平，或者安裝不到位。
同時(shí)記得檢查，檢查貼腳線和墻面是否貼合緊密。也要注意地板四角是否有起翹的情況，翹起可能是安裝不到位，也可能是受潮進(jìn)水，也有可能是地板質(zhì)量不好。
15、驗(yàn)石材
記得檢查有石材的飄窗、櫥柜這些地方，看石材是否損壞，是否有色差、是否受污染。
16、驗(yàn)開(kāi)關(guān)插座
電路是隱蔽性工程，最怕出現(xiàn)不通電的地方，簡(jiǎn)單的方法就是拿個(gè)臺(tái)燈，一個(gè)個(gè)的插，也可以自己買(mǎi)一個(gè)相位檢測(cè)器，可以很方便檢查插座是否漏電、通電，還可以零火線、地線等問(wèn)題。這期間，也要認(rèn)真檢查插拔是否順滑，插座有無(wú)破損，還要注意插座必須帶防護(hù)門(mén)。
開(kāi)關(guān)就比較簡(jiǎn)單，打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮，是否有閃爍。
17、驗(yàn)空開(kāi)
打開(kāi)強(qiáng)電箱，看里面的空開(kāi)回路是否正確，斷掉總閘，室內(nèi)是否完全斷掉，斷掉分閘，對(duì)應(yīng)的回路是否斷掉。
18、驗(yàn)水
打開(kāi)水龍頭，看水壓是否正常，也看出是否通水。
19、驗(yàn)地漏
查看陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)有否地漏？驗(yàn)收時(shí)，用洗臉盆接水，倒進(jìn)地漏，看水是不是順利地流走。
20、驗(yàn)煤氣
要查看煤氣的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損。
21、驗(yàn)空調(diào)口
檢查各個(gè)房間是否預(yù)留有空調(diào)管道口，另外，注意空調(diào)口，要外低內(nèi)高，不然容易造成空調(diào)水回流，或者雨水倒灌。
22、驗(yàn)衛(wèi)生間廚房瓷磚
廚衛(wèi)瓷磚一定要認(rèn)真檢查，查看碰角的位置是否開(kāi)裂，瓷磚是否缺角破損、是否有空鼓。
23、驗(yàn)泄水坡
衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)，這些有地漏的地方，地漏必須是最低點(diǎn)，并且四周都傾斜向地漏。用洗臉盆接水，倒在這些空間，查看排水是否順暢，是否會(huì)形成積水。有積水，說(shuō)明地面坡度不夠。
24、驗(yàn)馬桶、蹲便排水
馬桶蹲便要多次反復(fù)的測(cè)試排水。
25、驗(yàn)衛(wèi)生間滲漏
檢查衛(wèi)生間是否滲漏，最好跟上下層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。拆開(kāi)鋁扣板，看看廚房、衛(wèi)生間房頂是否有水印現(xiàn)象，也要到樓下檢查。
26、驗(yàn)防盜門(mén)
查看門(mén)體等級(jí)，是甲乙丙丁哪個(gè)等級(jí)，查看門(mén)和門(mén)框否有凹陷、掉漆、變形等。還有密封條有無(wú)掉落，開(kāi)合是否順暢，有無(wú)異響，鎖開(kāi)關(guān)是否靈活等等。注意門(mén)檻的位置，這些地方容易凹陷。開(kāi)合是否順暢，有無(wú)撞痕。
27、驗(yàn)室內(nèi)門(mén)
驗(yàn)收方法同上，檢查開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？是否有撞痕？用化妝鏡放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些小面施工是否到位。
查看門(mén)套和墻體縫隙，過(guò)大不均勻，都會(huì)很丑。還有用化妝鏡檢查門(mén)套上面的縫隙，看是否封邊，是否打泡沫膠。
28、驗(yàn)窗戶(hù)
檢查所有窗戶(hù)，觀察密封圈、把手等五金件是否破損或者丟失。還要進(jìn)行開(kāi)合、上鎖測(cè)試，如果是推拉窗，看導(dǎo)軌移動(dòng)是否順暢。窗框是否存在變形，玻璃是否有劃痕。窗戶(hù)封邊處，看玻璃膠是否均勻平滑，關(guān)系到以后保暖和隔音。
精裝房驗(yàn)收，不管大小問(wèn)題，都要自己用筆記錄下來(lái)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就立馬解決。表面的東西容易發(fā)現(xiàn)，隱蔽性東西不容易察覺(jué)，只能入住后慢慢發(fā)現(xiàn)，平時(shí)多注意觀察
2023/02/19
·書(shū)房中的大學(xué)問(wèn)
