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毛坯房驗(yàn)收攻略 看完放心收房

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時(shí)間:2018-04-22 00:29:56 訪問:345次

什么是毛坯房?毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。別看毛坯房光禿禿的好像一眼就能看透,但實(shí)際上,我們驗(yàn)收房子時(shí),門道可多了,可不能傻乎乎的看一眼就算行了。那么,那我們要如何驗(yàn)收毛坯房呢?在驗(yàn)收前,一定要做好相關(guān)準(zhǔn)備工作,避免驗(yàn)收時(shí)手忙腳亂。下面,咱們讓【橙家】的霍永釗老師來講講毛坯房驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作吧!

 

Q1:業(yè)主在毛坯房驗(yàn)收前需要準(zhǔn)備哪些工具?

霍:驗(yàn)房的常用工具分為專業(yè)驗(yàn)房工具和輔助工具。專業(yè)驗(yàn)房工具:可按照量具和電鉗工具區(qū)分,包括:垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測錘、鋼針小錘等。輔助工具包括鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。

 

如業(yè)主自檢,可以自備幾樣小工具:

一、五米卷尺,可以用于測量樓高和房子內(nèi)的一些距離;

二、小皮錘,用于敲擊墻體,檢驗(yàn)是否存在空鼓現(xiàn)象;

三、驗(yàn)電插座、萬用表,用于測量屋內(nèi)電路、插座、電源是否可正常通電;

四、打火機(jī),用于測試預(yù)留的排氣通風(fēng)管道是否正常;

五、手電筒,可通過光線的明暗檢驗(yàn)平面的平整度;

六、小桶或面盆,可灌水于下水管道,檢驗(yàn)排水是否通暢;

七、粉筆、照相機(jī),如發(fā)現(xiàn)問題,可用于記錄問題,避免遺忘。

 

Q2:驗(yàn)收前需要業(yè)主準(zhǔn)備哪些資料證件

霍:收房的時(shí)候業(yè)主需要帶上身份證、戶口本、購房合同收款收據(jù)、大修基金發(fā)票,有的還要提供契稅繳納發(fā)票。

 

除業(yè)主自身的資料準(zhǔn)備好外,毛坯房收房時(shí)業(yè)主需注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中,《竣工驗(yàn)收備案表》尤為重要,不僅要看開發(fā)商是否可提供此表,還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有是否有進(jìn)行備案,如消防設(shè)施等。因?yàn)椤犊⒐を?yàn)收備案表》對開發(fā)商是有著重要的約束作用的,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對其終生負(fù)責(zé)。如出了問題,核實(shí)是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。

 

Q3:霍老師,業(yè)主未必都對驗(yàn)房有深入的了解,那是否有必要請驗(yàn)房師?

霍:其實(shí)沒有必然的說法。一般來說,新房交房,開發(fā)商會(huì)幫忙安排驗(yàn)房師。但也同樣是因?yàn)殚_發(fā)商安排的,所以驗(yàn)房結(jié)果不可盡信。業(yè)主可以請監(jiān)理公司驗(yàn)房,費(fèi)用大概幾百元,具體視房子和監(jiān)理自身情況而定。

 

當(dāng)然,業(yè)主可以在驗(yàn)房前查閱相關(guān)資料,自身掌握一定的驗(yàn)房知識(shí),親自上陣。在驗(yàn)房前不輕易收房,驗(yàn)房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商和物業(yè)溝通,盡量在收房前解決問題。

 

毛坯房驗(yàn)收主要是避免在裝修后才發(fā)現(xiàn)問題,因此一定要做好做細(xì)。如裝修后再暴露問題,需要大修后再重新裝修,浪費(fèi)人力物力。所以熟知毛坯房驗(yàn)房方法,有利于業(yè)主更好地維護(hù)自身的利益。

 

Q4:驗(yàn)收的相關(guān)流程是怎樣的

霍:毛坯房驗(yàn)房流程主要分為四個(gè)步驟:

一、通知。開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,會(huì)以書面形式通知業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

二、驗(yàn)收。業(yè)主應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,避免在日后的裝修過程中出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象。

 

三、開發(fā)商提供三書一證一表。即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。注意要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。 

四、簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。如不符合,應(yīng)做好記錄,在開發(fā)商整改合格后再簽署。

 

Q5:驗(yàn)收時(shí)主要哪幾個(gè)方面著手看呢?

霍:一、上下水系統(tǒng)。檢查所有馬桶下水口和地漏能否順利排水,用容器裝水倒入下水管道,如能順利流走則表示下水管通暢。同時(shí),需要檢查下水管是否出現(xiàn)破裂的情況,并打開室內(nèi)進(jìn)水總閘檢查上水管是否順利出水。

 

二、防水。閉水試驗(yàn)主要是針對衛(wèi)生間的樓板滲水情況進(jìn)行檢查。閉水48小時(shí)過后查看沉箱水位是否下降,或直接到樓下的衛(wèi)生間查看天花板是否有滲水。以防萬一,無論樓下是否已裝修,都建議先重新刷防水后再做閉水試驗(yàn)。

 

三、地面水平度、墻面的垂直度及抹灰平整度。

 

水平度:用水平儀測一下地面的平整度,或者用鋼卷尺在室內(nèi)不同地方選擇三個(gè)以上的點(diǎn)測量房屋的高度,如果數(shù)值相差較小則表示室內(nèi)樓板水平相差小;

垂直度:使用水平儀進(jìn)行測量;

抹灰平整度:盡量選擇長度較長并且平直的靠尺靠在墻上,在靠尺兩端緊貼墻體的情況下,如靠尺中間離墻體空隙越大,說明抹灰的平整度越差,可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。如無大問題,可自行在裝修中整改。

四、電路。使用電筆或帶指示燈的充電器插上插座,檢查插座是否通電。同時(shí)需要檢測室內(nèi)進(jìn)戶電線、電箱以及弱電設(shè)備是否完好,入戶光纖是否到位。

 

五、水路。將水路系統(tǒng)的所有出水口用閥門堵死后,連接打壓系統(tǒng)對水路系統(tǒng)的打壓試驗(yàn)。打壓時(shí)間應(yīng)大于30分鐘,打壓強(qiáng)度不低于0.6Mpa。如打壓結(jié)束后,下降幅度在0.05Mpa內(nèi),屬于正常范圍;如果超出則說明水路系統(tǒng)有問題需要整改。

 

另外,還要注意驗(yàn)收的順序。看外部,檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等;查內(nèi)部,查驗(yàn)墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等;測相鄰,與樓上樓下鄰居配合,進(jìn)行閉存水、水表空轉(zhuǎn)等試驗(yàn)。

 

Q6:驗(yàn)收過程中有什么特別注意事項(xiàng)

霍:有的。還需要注意以下三點(diǎn):

簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)的具體組成部分,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。同時(shí),考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備自身要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

、檢查房子各房間的六個(gè)面。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是否平直方正,楞角整齊;摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象;敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商整改。

、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在??戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多,并伴隨粉刷空鼓,一般只是粉刷質(zhì)量問題;如裂縫是斜的、水平的或垂直的,裂縫較長、連慣在一起,出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上,且房子在靠頂幾層,則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩,一般性返工修理,很難真正的解決。

 

 

毛坯房驗(yàn)收未發(fā)現(xiàn)問題,自然是最理想的情況。但如果出現(xiàn)問題了,也不需要慌亂,我們應(yīng)該鑒定問題后區(qū)分情況處理。讓我們聽聽霍老師給大家提供的建議。

 

Q7:霍老師,驗(yàn)收如果發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)該怎么處理?

霍:如驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行整改,并請開發(fā)商提供書面認(rèn)可證明?;蛟谑諛菚r(shí)需要填寫的單子上明確注明相關(guān)問題并要求整改,雙方簽名后拍照保存,作為日后維權(quán)的資料和證據(jù)。最好是將在場工作人員的工作證復(fù)印,避免日后開發(fā)商不承認(rèn)有收到驗(yàn)收通知單。

 

Q8:驗(yàn)收時(shí)沒發(fā)現(xiàn)問題,交房后發(fā)現(xiàn)問題該怎么辦?

霍:質(zhì)量問題要注意區(qū)分 ,主要分為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題,需視情況而定。

 

一、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。如收樓后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)主體質(zhì)量問題,可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。如確實(shí)存在主體質(zhì)量問題,業(yè)主有權(quán)請求解除買賣合同;如已造成業(yè)主損失,可請開發(fā)商予以合理的賠償。

二、非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。如購房合同中有相關(guān)的特殊約定,按照合同規(guī)定辦事;如合同中未有特殊約定,則需與開發(fā)商協(xié)助處理。如未超過法定的保修期限和范圍,開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,如開發(fā)商未及時(shí)履行保修義務(wù),業(yè)主可要求開發(fā)商作出賠償;如已超過法定的保修期限,實(shí)行有償維修,公用部分的維修費(fèi)用可動(dòng)用維修基金,自用部分的維修費(fèi)用則由業(yè)主自行承擔(dān)。

 

今天,【橙家】霍永釗老師的小課堂到此為止,為了給大家加深印象,家居君來給大家劃劃重點(diǎn),大家趕緊拿起小本本mark一下啦。

1、業(yè)主驗(yàn)收前多查閱相關(guān)資料,在自身掌握一定的驗(yàn)房知識(shí)的基礎(chǔ)上,可帶上卷尺、小皮錘、驗(yàn)電插座、萬用表、打火機(jī)、手電筒、小桶或水盆、粉筆、相機(jī)親自上陣驗(yàn)收;

2、驗(yàn)收時(shí),注意要請開發(fā)商提供“三書一證一表”,即即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》;

3、驗(yàn)收可從上下水系統(tǒng)、防水、電路、水路和地面水平度、墻面的垂直度及抹灰平整度五個(gè)方面著手,按照一看外部、二查內(nèi)部、三測相鄰的順序;

4、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫,裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量角度,一般為粉刷質(zhì)量問題導(dǎo)致;如裂縫規(guī)律、長度較長、連貫在一起,且房子再靠頂幾層,則為溫度裂縫;

5、房屋問題要區(qū)分主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。如為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,業(yè)主有權(quán)請求解除買賣合同;如為非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,則區(qū)分是否已超過法定的保修期限和范圍來處理。

 
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